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　甲府盆地の北東に位置する山梨市牧丘町は、果樹栽培が盛んな農村エリア。なかなか売り物件の少ない所であるが、のどかな景観と富士山の眺め、首都圏からのアクセスの良さなど、田舎暮らしの需要は高い。物件は旧牧丘町役場から約4kmほど北へのぼった高台に位置する杣口地区にある。全体的に南斜面で、周囲は移住者が増えている。物件は造成された元ぶどう畑で、日当たりよく、南に富士山を望む。